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兩凶宅大王爭 6屍戶
35口價激戰 佳叔 118.5萬奪荃中
《凶宅爭奪戰》【本報訊】以平通街價錢作招徠的荃灣中心六屍超級凶宅昨日拍賣，雖未見業主現身，不過卻惹來兩大「凶宅大王」陳應佳及伍冠流同場爭奪，短兵相接掀起全場高潮，二人火併十分鐘終由「佳叔」陳應佳以 118.5萬元擊退同行投得，低市價逾四成。單位將會改裝成套房出租，料回報逾 9.1厘。
記者：程俊華 湯家明
6屍凶宅大王爭買 你敢租?
黃開基拍賣行昨午舉行的公開拍賣會上，共有 23項物業參與拍賣，轟動全港的荃灣中心六屍超級凶宅為全日戲肉，成為全場焦點所在，被安排在第 8項物業中推出。拍賣會只有約 20人到場，反而傳媒卻有接近 10多人，睇戲多過買樓，兩大「凶宅大王」陳應佳及伍冠流更於凶宅拍賣前數分鐘才施施然到場，明顯衝着荃灣中心的凶宅而來。
單位開價 95萬元，陳應佳先承第一口價，每口價加 2萬元，伍冠流隨即加入競投。至第 4口價的 101萬元後，陳應佳主動要求降低每口叫價至 5000元，拍賣官眼見只有兩位買家對單位有興趣，故接受有關要求。拍賣全程幾乎只有兩名「凶宅大王」單打獨鬥，節奏明快，伍冠流曾兩度自我加價至每口價 1萬元試圖「嚇窒」對手，但陳應佳依然積極追價。最終經歷 35口價後，以高開價 24.7%的 118.5萬元由陳應佳購入，以單位面積 490方呎計算，呎價 2418元。同類型單位市值約 200萬元，故低市價 40.8%。
擬間 3套房 回報逾 9厘
今年首度購入凶宅的陳應佳表示，「自己本來預 100萬左右就買到，但係有買家同我爭，但自己計掂數，銀碼又唔係貴，咪上馬囉！」他指出，政府實施額外印花稅後，心理已準備要持貨兩年，所以一炮過現金付款不承造按揭，又打算將單位分間成 3間套房出租，料需要額外 12萬元成本。
「呢類單位如果正常，都收 7000幾蚊租，呢間係凶宅，畀盡咪 6000蚊！依家改做套房，每間可以租到 3000蚊，租晒出去可以有 9000蚊」。以此推算，未計及改裝成本，回報率達 9.1厘。高峯期持有 8至 10個凶宅的陳應佳透露，早前已將持有的凶宅全數沽出，全部有錢賺。他又認為，「豪宅仲有得升，中小型住宅就差唔多啦！凶宅就要睇回報，有 6至 7厘就正常」。
據區內地產代理表示，荃灣中心目前未有任何單位以套房形式出租，區內套房盤源主要集中鄰近港鐵站一帶的舊樓及單幢樓。
伍冠流：下周再競投凶宅
至於未能購入單位的投資者伍冠流則指，預算單位最多值 120萬元，「但佢（陳應佳）咁想要，唔同佢爭喇！嚟緊星期一仲有凶宅拍賣，到時再去試吓碰運氣」。他現時仍持有 8至 10個凶宅，但市場上凶宅供應減少，要入市亦不易。
上址的租客於 96年在家中開煤氣與妻子、三名子女及兩名表弟集體自殺，結果六人慘死，淪為凶宅。連同今次在內，單位近 15年已 7度易手，原業主在去年 9月以 88萬元購入，曾以每月 3800元租出，但租客突退租，現時轉手賬面獲利 30.5萬元，升值 34.7%。據土地註冊處登記顯示，誠志有限公司於去年 9月以 88萬元購入，登記董事包括扶偉光和傅國峰。
荃灣中心凶宅拍賣資料
單位：太原樓低層 G室
面積： 490方呎
拍賣開價： 95萬元
承價次數： 35
成交價： 118.5萬元（高開價 25%）
買家：陳應佳
用途：間 3間套房
擬出租租金：每間約 3000元
回報率： 9.1厘
成交低市價： 40.8%（市值 200萬元）
