九龍居屋500萬創紀錄 2011-04-14 05:13:48 樂富康強苑低層 呎價5747
【明報專訊】私宅樓價近日屢創新高，連九龍居屋亦出現歷來最貴的成交。樂富一個樓齡12年、和諧式單幢居屋康強苑極低層870方呎單位，剛以居屋驚人價格500萬元，在自由市場（已補地價）易手，成為九龍最貴的居屋，呎價達5747元，高市價約一成。以該成交價，現時可以購買鑽石山星河明居656呎單位，或是長沙灣宇晴軒684呎單位。
高市價約一成 包補地價
世紀21分行助理經理黃澤龍表示，市場上剛錄得康強苑一宗最新成交，該廈2樓（最低住宅樓層為1樓）8室，面積870方呎，以500萬元（包補地價）成交，呎價5747元，高於市價水平約一成。原業主於2004年以162萬元（綠表價）購入上址，持貨7年，扣除補地價，現帳面獲利約158萬元。黃表示，單位的裝修不算特別。
黃續稱，現時康強苑的放盤量不多，當中以面積579方呎1房、727方呎2房及870方呎3房單位為主，綠表呎價約為3100至3300元(未補地價)，而已補地價的單位則甚少放盤。
私宅盤量少 買家流入居屋
據了解，上述成交的單位面向多層停車場，景觀屬於屋苑的較差類別。地產界人士指出，由於私宅業主普遍不願放盤，令少數買家流入居屋市場，而且不惜以高價購入單位，換取較私樓為寬闊的居住面積。該區代理指出，上述單位景觀雖然稍遜，但仍做出新高價，若果屬該區質素及景觀更佳的居屋，再出現新成交，或會續創新高呎價。
上述康強苑單位，以成交價計算，是九龍歷來最貴居屋，若以成交呎價計算，近期，旺角富榮花園2座中層J室，面積568方呎，以399.8萬元售出，呎價7039元，則居首席。而香港歷來最大銀碼的居屋在康山花園，在97年曾創出逾500萬元成交價。
質素更佳居屋 料再創天價
去年7月，同區富強苑富雅閣6樓7室，面積825方呎，以463萬元成交，呎價亦達5612元。黃澤龍稱，樂富居屋一向以用家為主，投資者只佔約一成，若以上述康強苑成交為例，市值月租約1.4萬元，扣除雜費等成本，回報率約3厘。該區代理稱，以區內三個大型居屋(富強苑、德強苑、嘉強苑)，當中以面積約500方呎的兩房單位為主，而3房單位放盤只有數個。另有代理指出，於97年，樂富只有很少居屋可售予街外客，所以當年未有自由市場成交。
（明報記者周偉強報道）
