Webb：港人港地愚蠢 無助遏樓價
http://thehousenews.com/politics/Webb%E6%8C%87%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E6%B8%AF%E5%9C%B0%E7%84%A1%E6%90%8D%E6%A8%93%E5%83%B9/梁振英政府昨日撥出兩幅地皮，作為港人港地的先導計劃，前港交所（0388）董事David Webb今早發表文章，大肆抨擊港人港地是愚蠢及無效的措施，無助令港人可以買平樓，而港人港地物業的樓價，將與沒有受到限制的物業相差不大。他以多點駁斥港人港地措施的效用：
１．港人可買港人港地的單位，然後出租，對租客來說，肯支付的租金水平應與沒有限制的單位一樣，這樣看，港人港地單位的樓價，不應與沒有限制的有大差別。
Imagine that a HK resident owns 2 physically-identical flats, 1 in the HK4HK scheme, and 1 not. He is willing to rent them both out. As a tenant, which flat would you pay more rent for? Neither, of course - they are the same.
２．由於香港永久居民佔去所有居民一個極大比例，故此港人港地不會對需求有大影響，從而不會對樓價有大影響。況且，如果港人港地單位與不受限制單位的樓價相差太遠，合資格永久居民還可以套戥，即沽出現樓轉買較便宜的港人港地單位，收窄兩者差價。
３．香港成人永久居民有619萬人，長住香港的約有500萬人，故此港人港地對合資格買家的限制並不大，畢竟非永久居民包括居港少於7年及30萬外傭，他們大多不會入市。
４．要令港人港地的樓價更可負擔，可以規定只可自住。
５．另一個可考慮的限制，是只可售予首次置業買家，而日後轉售亦限於首次置業買家。
６．若禁止物業在5或10年內出售，也可能減低樓價，但因為已有特別印花稅，效果可能不大。
７．業主可能透過訂立期貨合約的方式，預售禁售的物業，迴避限制，這與原居民將丁權轉讓予發展商的做法類似。
８．政府當然可以低於市價售樓，但這會導致大量超額認購，最終還是要抽籤解決，若是這樣，無異於政府以抽獎方式，向合資格居民派獎金作買樓首期。
Webb表示，政府可以多走一步，效法澳洲只容許外地人買一手樓，但這做法只是把本地人的需求轉移至二手樓，需求並無減少，純粹爭民望舉動，但卻可能賠上香港自由市場的聲譽，亦可能違反基本法105條。因此，港府不可能禁止非永久居民持有或投資二手樓。
他認為，港府的政策，應該是令人人有屋住，不是人人做業主。美國及董建華時代的房屋政策，已是前車可鑑。公屋是最好的居住保障政策，而特區政府應該集中精力做好公屋，縮短輪候時間。
原文:
http://webb-site.com/articles/HK4HK.asp
