“撤资”是个大笑话http://paper.oeeee.com/nis/201311/28/144461.html
今年7月底，市场传出和记黄埔出售百佳超市，这是陪伴了香港人40年的超市。不过，10月18日，和黄公告暂停出售，并继续旗下零售业务的策略性研究。10月9日，李嘉诚旗下的长江实业已将香港嘉湖银座商场，以58 .5亿港元的总价整体出售；国庆长假前，李旗下的另一家上市公司电能实业宣布，拆售旗下的香港电灯有限公司；在内地，他以60亿元人民币的底价叫卖其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目“东方汇经O FC”，同时宣布抛售位于广州的西城都荟广场。另一边，自2010年以来，长和系总共在香港和中国内地以外完成了11笔收购，涉及金额约1900亿港元。这其中，欧洲地区占比高达94%。
记者：近期媒体报道你出售和减持内地部分产业，又说你从香港撤资将半数资产移师欧洲，对此你有何回应？
李嘉诚：说长和系“撤资”是一个大笑话。我可以告诉大家，以2012年为例，长和系在全球总毛收入约4300亿港元，但是我们今年投资海外(新西兰和荷兰)的基建项目只有130亿港元(17亿美元)，而且实际动用的资金只有80亿港元(10亿美元)，仅仅只占今年长和系总毛收入的不足2%，可以说微不足道；同时，我们今年在香港的货柜码头项目就投资了40亿港元，这样怎能说是“撤资”，我觉得真是天方夜谭的笑话。
记者：近期长和系作出的这些调整，是出于何种考虑？你觉得在此事上，外界对你最大的“误读”是什么？
李嘉诚：“撤资”这个问题，无论从哪个角度看，都是不成立的。我们集团曾经在不同国家出售业务，有的赚了超过1000亿港元，赚数百亿元也有不少，别人一句批评的话都没有。在香港，如价钱合理，会继续买，也可能会卖掉外国一些资产，或将资产上市，这都不稀奇，这些都是正常的商业行为。
再说，现在我们长和系在香港的中区拥有的物业包括长江集团中心、华人行、和记大厦等，总面积加起来大约有380万平方呎，总市值1300亿港元，有三幢大厦因为我曾在那里工作过，一定不会卖，只用作收租；内地方面，位于最佳地段的收租物业包括上海、北京如东方广场等亦约有500万平方呎，总市值至少400亿港元，内地、香港两地只是收租的物业市值就有1700亿港元，至于集团和我私人持有的全部海外收租物业市值只是内地、香港两地的5‰。
记者：可是当香港和内地出现了很多关于你投资决定的不同声音，你觉得是否有必要去解释？为什么没有在第一时间出面澄清？
李嘉诚：别人说我怎样怎样，一般来说我不喜欢辩解，如果每天都是这样辩来辩去，太疲倦了，不值得。我还可以举个例，过去二三十年，我们一向与新加坡政府关系非常融洽，而出售物业数以百亿计；在过去两年我们在新加坡几乎买不到土地，现持可发展的土地也很少，在新加坡已经没有可收租的物业，也没人批评我们“撤资”，不只新加坡，我们在全球52个国家均有业务，只有香港说我“撤资”，然后还传到内地去。
企业按照法律经营，赚得盈利后再投资其他任何地区。或因经营不善亏损、业务回报低或前景欠佳而退出，均属纯商业决定。高卖低买本来就是正常的商业行为，但就全世界而言，从来没有批评过我们撤资，惟独香港传言不断，令人遗憾。
记者：那你觉得为何会出现这样的言论？
李嘉诚：起初也就一两个人在讲，后来就是跟风。我举个例，现在如果有人在中环支个小凳子，站在上面乱讲一通，起码也有一两千人围过去。
记者：所以你当时听到这个言论觉得很奇怪？
李嘉诚：确实很奇怪。还有就是媒体发现只要跟长和系有关，跟李嘉诚有关的话题，就容易引起大家的注意。
内地楼市价格太高http://paper.oeeee.com/nis/201311/28/144462.html
当提及香港是“李家之城”、李家“地产霸权”等说法，李嘉诚表示他不认同。他说自己20多年前就已预见香港市场的局限，因此他是最早迈出海外投资的商人，在港投资早已不是重头。不过，作为屈指可数的房产大开发商，李嘉诚对于目前楼市也表现出担忧之色。
记者：在香港，有市民对记者说，香港现在就是“李家的城”，说你“地产垄断”之类的，对此你怎么看？
李嘉诚：1979年我收购和记黄埔之前，它在香港以外的地方是零投资，投资海外是由我开始的。当时我就知道香港的市场有限，我不断到外国投资，今天证明我的做法是对的，如果集中在香港投资，根本是蠢事！二三十年前我已预见香港这个情况，不是我聪明，而是香港就几百万人口，能做多少生意呢？
其实和黄的香港业务占全球投资比例约为15%，长实在香港的投资占全球的约1/3，如果地产做得少一点，比例会更小。
记者：香港人对你最大意见，说你“地产霸权”？
李嘉诚：“地产霸权”实在是一个笑话，我们在外地赚的钱远远多于香港，过去两三年我们在香港买入的项目较少，香港地价高，已看到不健康的趋势，内地的地价也飞涨，我们也无法成功投得土地。
今年至目前为止，我们仅获批出一宗总值只得30亿左右的楼盘，位居最末，以致我们今年全年卖楼只得约40亿港元，仅及过去两年每年销售总额260亿-270亿之间的15%左右，是13年来最差的一年。
若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。我们是一家小心经营的公司，长实今天的负债比例是4%，和黄是21%，以其这么大规模的公司而言，在外国是属于低的比例，还有在加拿大的H usky，负债比例只有12%，也是非常低的，这是我做生意的原则，对于债务和贷款问题，非常小心处理，如履薄冰。我在1950年开始做生意，到今天已经60多年，经历过不少风风雨雨，也一路走过来。
而且大家都知道香港地产市场一直由政府政策主导，不论从土地供应到投地条件的设计、房地产税务政策等，并非由地产商决定，因此“地产霸权”并不属于地产商。
记者：你刚才提到内地的地价飞涨很难买到地，那你怎样看待目前内地的楼市行情？
李嘉诚：这个都不用我说，你看现在内地政府部门都说要调控楼市，说房价太高，不听他们的话，还可以听谁的话？
记者：那你也觉得现在内地楼市的价格已经太高？
李嘉诚：是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策，譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。
数字1 以2012年为例，长和系在全球总毛收入约4 3 0 0亿港元，但今年投资海外(新西兰和荷兰)的基建项目只有13 0亿港元，而且实际动用的资金只有8 0亿港元，仅仅只占今年长和系总毛收入的不足2 %，可以说微不足道；同时，我们今年在香港的货柜码头项目就投资了4 0亿港元
数字2 长和系在香港的中区拥有的物业大约有380万平方呎，总市值13 0 0亿港元；内地方面，位于最佳地段的收租物业包括上海、北京如东方广场等亦约有500万平方呎，总市值至少4 0 0亿港元，内地、香港两地只是收租的物业市值就有17 0 0亿港元，全部海外收租物业市值只是内地、香港两地的5‰
高卖低买本来就是正常的商业行为，但就全世界而言，从来没有批评过我们撤资，惟独香港传言不断，令人遗憾
现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”
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