500呎平售 150萬 補地價毋須按市價
超筍居屋 助長炒風2011年10月13日
【本報訊】一直堅拒復建居屋的特首曾蔭權，終在其末代施政報告提出新居屋計劃，對象為月入少於 3萬元的首次置業家庭，初步選址荃灣大窩口、沙田及元朗， 2016年起四年提供逾 1.7萬個單位。
但新計劃「瘋狂」資助業主，除以「超低價」出售，轉售時毋須跟市值調整補地價，只需補資助差額，樓市上升時業主可賺大錢。學者批評造成居屋炒風。記者譚靜雯、謝明明、朱連峰
曾蔭權在新一份施政報告中指出，住宅供應量不足，流動資金充裕，加上利率長期超低，過去一兩年市民「上車難」，今年 8月整體樓價較去年同期升 18%，第二季供款與入息比例達 47%。為回應中低收入家庭置業訴求，一直堅拒復建居屋的曾蔭權終提出復建居屋新政策，運輸及房屋局局長鄭汝樺今早將召開記者會交代細節。
申請者家庭月入上限三萬
新居屋對象為月入少於三萬元的首次置業家庭，單位實用面積 400至 500呎。當局已物色到土地復建居屋，交由房委會執行。政府消息稱，初步選址包括荃灣大窩口前工業大廈用地、沙田和元朗，房署正進行初步規劃及勘探，料首批 2,500個單位 2014/15年起預售，最快 2016/17年落成。
新居屋訂價更打破傳統居屋以市價七折訂價的做法，改以受資助家庭的負擔能力為準則，即每月供款不超過入息四成，完全與市價脫軌。例如月入 2至 3萬元的家庭，買 400呎至 500呎的居屋單位，只需付 150至 200萬元。同時，不同地區單位的訂價也將相若。目前二手巿場計，荃灣萬景峰 513呎單位成交價約 560萬元，元朗 YOHO Midtown的 475呎單位也要 360萬元，新居屋售價絕對是超筍。五年內只可售予綠表人士
新居屋設轉售限制，業主購入單位五年內只可售予綠表人士或房委會，五年後須向房委會繳付補價就可自由出售。但政府消息表示，轉售限制不會跟隨物業市場升跌調整，承認若樓市升，新居屋的業主將可賺大錢，「預咗會有人賺錢，唔怕畀人賺，可以增加流動性，但如果樓價急跌，也有風險蝕錢。」
政府消息又稱，若樓市或經濟轉差，購買私樓的市民每月供款低於家庭入息四成，當局可煞停居屋計劃或停售居屋單位。
中文大學市場學系教授冼日明認為，住宅單位應按地區、樓層及座向等因素訂價，新居屋訂價政策不公平，也濫用香港土地資源，「居屋係幫助置業困難嘅人士，但唔等於不公平津貼。」對於新居屋最快也要 5年後才落成，有地產代理形容施政報告「冇料到」，相信對樓市即時影響有限，但新居屋選址沙田、荃灣及元朗，料對新界區樓價 300萬元內的細價樓影響較大，已有個別業主擔心減價出貨。
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