引用第20樓freezefox於2011-01-25 12:59發表的“”:
因為息率唔會永遠都咁低架嘛。而且可能一兩年後就開始回升。封頂個個息率一定低唔過宜家你同銀行做緊個個，即係，你會變成賺頭蝕尾囉。
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其實而家都仲有著數架，而家個 cap 通常都係細p - 2.75%，比起做 p 既細 p - 3% 只係蝕 0.25%，但係 h+0.65% 都賺成接近 1.5%，做到一年就已經足夠你蝕六年，兩年就夠蝕十二年……
我做過近十幾二十年 1 month hibor 同 prime rate 既比較，有一半時間係有得賺既，好多時只要長息貴過短息 (normal yield curve) 就唔會點蝕，係係短息等於或貴過長息 (flat/inverted yield curve) 既情況先會蝕……
而且做左 h 既，鎖息期 (通常都係一至三年) 過左之後都可以轉返做 p，就算將來做唔返細 p - 3%，都只係蝕 0.25%，區區 0.25% 我覺得絕對搏得過，而且轉按時既回贈 (0.5% - 1%) 都已經係返度……
p.s. 我自己都做左差不多成年 h，真係慳返唔少……
