(超人跪低) 長實取消雍澄軒交易　向買家付回訂金與利息 [復制鏈接]

http://hk.news.yahoo.com/%E9%95%B7%E5%AF%A6%E5%8F%96%E6%B6%88%E9%9B%8D%E6%BE%84%E8%BB%92%E4%BA%A4%E6%98%93-%E5%90%91%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E4%BB%98%E5%9B%9E%E8%A8%82%E9%87%91%E8%88%87%E5%88%A9%E6%81%AF-083200646.html

長實發出公告指，全資附屬公司Pearl Wisdom Limited(PWL）接獲證監會通知，認為有跡象指雍澄軒酒店房間的買賣安排構成一項集體投資計劃。PWL並不認同證監會觀點，認為有關安排並不構成一項集體投資計劃，故毋須申請認可。但基於相關法律見解的分歧將可能對雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來不明朗因素，可能對買方的業權持有、按揭安排或日後轉讓酒店房間造成影響，故此，決定及與證監會同意安排取消酒店房間的所有相關《臨時合約》及《買賣合約》。

通告指，將向買方退還酒店房間的所有訂金及所有部分付款，連同由繳付訂金及部分付款各自的日期起計至本月30日止期間訂金及部分付款的應付利息。

另外，PWL將會向買方支付有關的合理法律及其他開支，而PWL提出訂下1萬元正作為合理的法律及其他開支的款額。

ODIN:指點天下 - 王永平
政府應感謝郭榮鏗                        
(2013年05月15日)
....... (2013-05-15 19:16) 

今日睇一周邗都見到。原來郭榮鏗先係幕後功臣。

指點天下 - 王永平
政府應感謝郭榮鏗                        
(2013年05月15日)




【am730專欄】長實致函2月購買雍澄軒360個酒店房間的買家，提出取消買賣合約。除了退回訂金及所有付款外，長實將按付款計算的利息及上限1萬元的律師費和其他費用賠償予買家。長實的解釋是證監會打算就這宗交易調查是否涉及須獲後者事前批准的集體投資計劃，所以雖然長實不同意證監會的觀點，但為了避免冗長的法律程序，決定以和為貴，取消交易。


消息曝光後，發展局長陳茂波表示，政府早已提醒雍澄軒買家要留意法例規定及尋求獨立法律意見。這個「抽水」動作，其實相當難看，任何路人甲都可以說出陳局長的「忠告」。但由特首到林鄭政務司長再到陳局長都沒有提過交易可能會牴觸《證券及期貨條例》。相反，我曾指出長實於2010年向地政署申請分拆雍澄軒地契以便可以出售酒店房間，並得到後者同意。所以政府官員從沒有說過半句這項買賣可能有問題，或者會交給證監會跟進。


今次交易取消的功臣是代表法律界的公民黨立會議員郭榮鏗，因為是他於3月4日致函證監會，指出雍澄軒項目可能違反《證券及期貨條例》有關的「集體投資計劃」的條文，要求跟進。提出質疑的表面證據是長實強調這不是個房屋項目，而是個投資項目。為甚麼發展局和財經事務及庫務局的局長和專家們沒有郭榮鏗這麼精明？或者他們對長實表示有律師看過並認為無問題的說法，深信不疑？


我認為政府應該公開感謝郭榮鏗，並藉此體現行政與立法合作為民的原則。不過，我相信政府不會向反對派認低威，但政府其實還有事情要做，就是確保交易取消後，受到損失(例如用了超過1萬元的費用)的買家可獲得合理賠償。政府應該做得到吧！

周一至五刊登                                                            
http://www.am730.com.hk/article.php?article=154733&d=2046

689 自己就梗係唔會咁醒！但我唔信佢無落order 比下面班馬仔，叫佢地諗盡辦法都要係呢一仗到攞番之前失去既面子。由長實一宣佈話有呢個交易開始，政府就好罕有咁高調「提醒」巿民小心交易。又不斷透過傳媒點出有關交易既種種陷阱。呢d ，以前係從來唔會發生的。唔係慢十幾拍，等其他傳媒爆哂d 問題之後先臨時臨急發聲明，就係打官腔講埋d 講左等如無講既野。有幾何會見到佢地咁高調同長實打對台？


超人就一直搵機會落政府面。呢單野，明冼政府！擺佢上台。689 同長和系開拖已經係好明顯既事了。

freezefox:
兩邊扭盡六壬搵對方錯處！
長實首先佈局，請君入甕！圍城七日，滿以為勝卷在握！誰料689明修棧道，轉個頭暗渡陳倉，伏兵城下，火燒糧倉。一招回馬槍將軍抽車，超人即時無棋。
.......

689 似係咁醒既人咩



【拆局】
證監會指長實拆售雍澄軒房間屬集體投資計劃，長實雖不認同有關法律觀點，卻未如以往訴諸法院「撐到底」，反選擇取消交易。

少有「未打先投降」

不少政、商界人士把今次事件，與早前和黃突然在貨櫃碼頭工潮中讓步聯繫一起，認為李家已收到北京「溫馨提示」，少做惹起民憤的事，不要為梁振英政府添煩添亂，但會否全面轉軚挺梁，就有待觀察。有商界人士指，以往長和系不怕與政府打官司，如早前市建局向長實子公司追討一筆土地發展公司年代遺下的收地開支欠款，雖只涉2,300萬元，但李澤鉅堅持打官司，與今次「未打先投降」明顯不同，亦顯示李家不想「搞大件事」。


早前特首梁振英與長和系主席李嘉誠密會，不久和黃及貨櫃碼頭外判商即提出加薪9.8％方案，令工潮得以化解，該商界人士相信李嘉誠對主管港澳事務的人大委員長張德江，要求港人減少爭拗、多搞經濟的指示心領神會，今次長實不戰而降，相信也是不想北京覺得李家「唔聽話」，至於李嘉誠會轉軚挺梁？「呢個好難講，唔做添煩添亂嘅事，唔代表要撐佢（梁振英）。」

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130514/18259566

國球旗:證監會指，有迹象指雍澄軒銷售項目具備集體投資計劃的多項主要元素，其中包括酒店日常管理是交予另行委任的經營者代替買方執行，而酒店營運者將會掌控酒店管理和監督所需的各項主要職能，其中包括把客人編配至不同房間。
根據《證券及期貨條例》，集體投資計劃主要包括四 .. (2013-05-14 23:10) 

兩邊扭盡六壬搵對方錯處！


長實首先佈局，請君入甕！圍城七日，滿以為勝卷在握！誰料689明修棧道，轉個頭暗渡陳倉，伏兵城下，火燒糧倉。一招回馬槍將軍抽車，超人即時無棋。


精采！精采！

可唔可以話借左大耳隆買樓，幾十厘利息，叫超人賠。

國球旗:證監會指，有迹象指雍澄軒銷售項目具備集體投資計劃的多項主要元素，其中包括酒店日常管理是交予另行委任的經營者代替買方執行，而酒店營運者將會掌控酒店管理和監督所需的各項主要職能，其中包括把客人編配至不同房間。
根據《證券及期貨條例》，集體投資計劃主要包括四 .. (2013-05-14 23:10) 

oh原來下面仲有個post
thx

ranKINGdom:乜依D野證監會都有責任去管既咩[表情]  (2013-05-14 17:57) 

證監會指，有迹象指雍澄軒銷售項目具備集體投資計劃的多項主要元素，其中包括酒店日常管理是交予另行委任的經營者代替買方執行，而酒店營運者將會掌控酒店管理和監督所需的各項主要職能，其中包括把客人編配至不同房間。

根據《證券及期貨條例》，集體投資計劃主要包括四項元素，就財產作出安排、投資計劃參與者對財產管理並無日常控制、財產由營辦投資安排人代為管理，以及投資安排的目的是讓參與者從中獲得利潤回報。有法律界人士認為，長實今可能是過份集中於斟酌雍澄軒的地契問題，而疏忽或觸及集體投資計劃的可能性。

買家唔買就係賠訂，賣家唔賣就賠利息
咁都得

乜依D野證監會都有責任去管既咩

啪啪啪啪啪啪:玩大佢
單方面取消合約  (2013-05-14 11:18) 

要睇下自己有冇實力先∼

玩大佢

單方面取消合約

終於要取消

話賣就賣，話唔賣就唔賣！都唔駛問下買家的。超人果然係超人！