7月22日
硬銷東北 陳茂波囤地自肥http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130722/18343730【本報訊】下周就上任一年的發展局局長陳茂波「扯火」強推新界東北發展計劃，漠視反對聲音，但原來政府計劃動用的300億元收地賠償，陳茂波夫婦亦能分一杯羹。《蘋果》調查發現，陳茂波太太許步明及家人在古洞北發展區擁有最少三幅農地，由陳於94年以35萬元親自買入，政府收地時估計可坐收1,245萬元賠償，大賺35倍。立法會議員陳家洛批評他在東北發展中有明顯利益衝突，促他下台。
記者：林偉聰
陳茂波家族持有的三幅相連地皮位於古洞北河上鄉路附近，佔地近1.5萬平方呎，與新發展區擬建的古洞鐵路站僅數十米之隔。三個地段均透過國萬實業有限公司持有，其中兩個全資擁有，另一個佔三分之一業權。
國萬實業的股東為 Orient Express Holdings Limited、Excellent Assets Limited及 Fidelity Management Limited三間海外公司；根據陳茂波在行會的申報，他居住的禮頓山單位由妻子許步明及家人透過偉活發展有限公司持有，偉活的大股東正是 Orient Express Holdings Limited，顯示許步明有份持有地皮。
另外兩間海外公司亦與許步明關係密切，她任董事的忠誠公司事務有限公司過去一直由它們持股，去年底才將股份轉至另一間她常用的海外公司Strategic Assets。
陳氏夫婦控制買賣根據土地文件紀錄，該三個地段是由陳茂波以個人名義於94年4月洽購，與賣家達成協議後，再轉名至國萬實業完成交易；買賣合約由他代表國萬簽署。國萬94年時的股東包括上述的海外公司及許步明的親屬許嘉麟，董事是許步明及陳茂波全資擁有的匡成顧問有限公司。國萬多年來一直持有地皮，匡成在11年辭去董事一職，許步明則在去年10月、即陳茂波上任發展局局長兩個月後才辭任董事。
最新文件顯示，許嘉麟是公司董事兼主席；另一位董事是區紹恩，她與許步明的姐夫區長城報住同一地址，估計是他的女兒，顯示國萬仍在陳茂波夫婦家族控制中。
記者到陳茂波所涉的地皮視察，地皮位於一座舊製遮廠旁，現時是一片樹林，四周用鐵絲網圍起，裏面並無任何人或建築物。翻查地政總署的高空圖，地皮自94年陳茂波洽購至今一直閒置，相信當年買地是有心囤積謀利。
根據新界東北最新的發展方案，該地皮將興建居屋，由政府出價收回。據政府3月的公告，最新農地特惠補償率為每呎948元，估計陳茂波家族可透過所持地皮坐收1,245萬元賠償，相等於陳茂波44個月薪金，較陳於1994年以35萬元親自買入，勁賺35倍。
自陳茂波上任以來，新市鎮發展區農地的特惠補償率已由每呎786元增加至948元，累積增幅26％；反觀他家族不合資格領取的住戶特惠津貼，他日前仍堅持維持於09年高鐵收地每戶60萬元的水平，拒絕加碼。
東北規劃缺乏數據公共專業聯盟政策召集人黎廣德指，陳茂波明知自己家族在東北擁有土地利益，早應在宣佈規劃時就公開，否則就是嚴重的誠信問題。他要求陳清楚交代，並在規劃及決策過程中，有否向下屬作出涉及該地皮的具體指示。他又指政府一直拒絕為新界東北的規劃作社區評估，現時的方案本身就沒有客觀數據支持，再加上陳茂波的利益衝突，更令人質疑整個規劃方案的理據。
公民黨立法會議員陳家洛批評陳茂波在劏房事件後無痛定思痛，不可能上任近一年仍不清楚自己在新界東北項目有利益轇轕問題。他指陳一再爆出醜聞，明顯不符擔任發展局長的要求，特首梁振英應與他作了結，「佢唔走都應炒咗佢」；又指公眾對行會已失信心，事件將成政府管治一大打擊。
陳茂波昨晚透過新聞秘書回覆稱，自己與太太許步明「現時並沒有在香港擁有任何土地」，但承認其妻曾任董事的家族公司，於94年在古洞買入2萬呎農地作假日休閒用途，後來有2,000多呎被政府徵去，而其妻已辭任董事，及於去年10月上旬將所擁權益全部出售。他又指有遵從問責官員及行會守則作申報。
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7月23日
陳茂波借外家過橋 假買賣真信託http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130723/18345032【本報訊】發展局局長陳茂波家族在新界東北發展區囤積農地1.8萬呎（購入時為2萬呎），坐收逾千萬元賠償，事件曝光後他昨日到立法會解畫，強調太太許步明去年已售股份予家人，但拒交代作價有否參照市場及買家身份。多名議員質疑所謂出售股份只是利用家人暫持權益，並非真正買賣。陳茂波堅拒認錯及下台，更稱指控涉誤導及對他不公。據了解，已有人向廉署舉報陳涉公職人員行為失當罪。
記者：林偉聰 韓耀庭 周子惇
陳茂波昨晨出席立法會發展事務委員會，被傳媒及議員追問囤地醜聞。他先主動向傳媒解釋，承認地皮由太太許步明的家族公司國萬實業持有，19年前買入作假日休閒用途，「假日帶細路仔入去，種吓嘢」；但強調許已在去年10月將所持的37.5%股份賣予家人，現時夫婦二人和子女均沒權益。
陳稱在去年9月「發現」地皮位於新界東北發展區內，於是主動向特首梁振英申報，並向許步明提出將股份出售。對於上任時未在行會個人利益登記冊申報地皮，他辯稱自己在地皮無實質利益，行會又沒有要求成員申報配偶資產，故未有申報，否認漏報或隱瞞。
泛民議員均指陳茂波家族的地皮構成利益衝突，批評他被揭發始披露是有意隱瞞，不應再任局長；民協馮檢基更指：「局長只係得一個方法解決，一係你就辭職，一係就切斷同東北發展任何有關嘅工作！」不過，陳茂波堅持無錯，多次指「對我嘅指控係唔公平同誤導」，毫無歉意。
轉售價格過低形成信託會計界梁繼昌追問他太太出售股份的詳情，但無論是轉售價、買家與許的關係，陳茂波都拒答，「呢啲係我太太同佢屋企人嘅事，我無得到佢哋同意，我點可以披露呢？」梁轉而追問出售股份交易是否雙方基於商業原則訂定價錢的公正交易，而非過低的價錢，「兩個好熟識嘅朋友，例如10蚊就賣咗間屋畀你嘅價格？」幾經追問，陳茂波才表示據他所知是商業釐定的價錢。
民主黨涂謹申認為陳茂波須交代轉售細節，若價格過低，法律上可形成信託，「只係屋企人幫你持有」，陳茂波夫婦可能實際上仍持有權益，可從地皮獲取如租金等收入。另外，即使是以市價出售，新界東北的發展醞釀已久，發展區內的農地價值大升，加上有關地皮位處古洞站附近，去年亦規劃作私人住宅地，許步明出售時有否作估值及計算發展潛力，都可能涉及利益衝突。
事實上，陳茂波去年8月在劏房事件後，曾承諾任內與太太「絕迹香港物業市場」，不過僅兩個月後許步明就出售土地權益，明顯違反承諾。記者昨午再向發展局查詢國萬的資產值、許步明出售股份詳情，但陳茂波一一拒答。
陳茂波昨日的說法有多個疑團，他稱在古洞地皮沒有實質利益，毋須公開申報。但翻查紀錄，地皮不但由他洽購，定金亦是由他與太太的私人聯名戶口開支票支付，他更提到自己和子女在假日有使用地皮，沒有實益之說難令人信服。
拒交代轉售價錢及買家陳又指許步明若將股份在市場放售須經國萬董事局同意，難以成事；但文件顯示在許出售股份前，國萬只得她一名董事，陳口中的「董事局」是誰，陳沒有回應。上屆立法會會期內多次討論新界東北發展，陳茂波作為上屆議員竟指自己去年9月才發現地皮位於發展區內亦欠說服力。
民主黨總幹事、前廉署調查主任林卓廷認為陳茂波未能釋除公眾疑慮，陳親自洽購地皮，多年來又與太太同任持地公司的董事，加上昨日堅拒交代太太轉售股份的價錢和買家，令人有合理懷疑所謂「出售」股份只是信託形式的轉讓，非真正買賣。這宗交易牽涉重大公眾利益，陳背負政治責任，不能以私人事務為由拒絕披露。多個政黨今將到廉署舉報陳茂波涉嫌身為公職人員行為失當。
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7月24日
囤地波 兒子也囤地http://hk.apple.nextmedia.com/news/first/20130724/1834692【本報訊】發展局局長陳茂波被揭家族持有新界東北古洞地皮，陳茂波為撇清利益關係，一直稱控股的海外公司Orient Express Holdings是太太許步明及其家人持有，不過《蘋果》記者取得一份該海外公司的文件，發現陳口中所指的「太太的家人」原來就是兒子陳天行，交代不盡不實。 記者：林偉聰 韓耀庭
《蘋果》取得Orient Express Holdings一份2011年的職權證明書（Certificate of Incumbency），文件由Orient Express在英屬處女島的代理公司發出，文件顯示公司在94年4月12日、即買入古洞地皮前兩星期成立。
兩直系親屬持有權益陳茂波前日稱，自己在持有古洞地皮的Orient Express沒有實際權益，稱「該公司是我太太及其家人的」，令人以為是外家親戚；但文件顯示，公司大股東許步明持有九成股份，餘下一成由陳茂波兒子陳天行（Chan Tian Hsing）持有，而非外家親戚。換言之，陳茂波去年上任後首兩個月，兩位直系親屬都持有發展區土地權益。
文件又顯示公司董事包括許步明及曾持有劏房單位公司景捷發展的Strategic Assets Holdings；陳天行於08年12月獲任作董事。
民主黨涂謹申批評陳茂波至今仍玩「語言偽術」，不肯老實交代，質疑陳茂波何以會將兒子當作「太太的家人」，「咁你話老婆啲股份賣咗畀佢屋企人，會唔會又係賣咗畀個仔？」他指至今特首梁振英亦未交代陳茂波向他的申報詳情，令人質疑陳聲稱申報的真偽。
前廉署總調查主任查錫我稱，陳茂波太太的家人亦是他的家人，股權轉售後仍有潛在及觀感上的利益衝突。最佳做法是迴避有利益衝突工作；若不能迴避，就須向特首申報，由特首決定是否適合處理有關工作。事件反映梁振英政治敏感度不足，陳、梁二人必須披露申報的時間和詳情，否則難以釋除公眾疑慮。
囤地醜聞惹全城公憤，民間人權陣線周日發起遊行要求陳茂波及梁振英下台，會邀請新界東北村民參與。
建制派議員亦對陳茂波交代的方式不滿，林大輝指陳若再以「擠牙膏」方式交代事件，會引起市民對其誠信有質疑；謝偉俊不接受陳以「私人問題」拒絕披露交易詳情，指即使美國總統遇到類似指控，報稅單也要公開。
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陳茂波夫婦持有的古洞地皮地段：
DD95
767 RP
768 RP（國萬佔1/3業權）
768 SC
總面積：約14,967平方呎
業主：國萬實業有限公司
買入日期：28/4/1994（合約由陳茂波簽署）
買入價：35萬元
預料可獲賠償：1,245萬元
資料來源：土地註冊處、地政總署、《蘋果》資料室
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