勾地表加碼 加密賣地 增中小住宅用地
(明報)2011年2月8日 星期二 05:05
【明報專訊】政府正部署循三方面增加住宅供應，以扭轉市民對「樓價只升不跌」的心理預期，包括在未來一年的勾地表內加入更多的住宅用地、更頻密地推出住宅用地拍賣，以及推出更多規定要建中小型住宅的官地去招標。不過，消息人士透露，財政司長曾俊華應不會在本月23日發表的下年度預算案中，推出新的財政措施來打擊炒樓。
財政司長曾俊華曾在去年11月19日推出新一輪遏抑炒樓措施，包括針對在兩年內轉手的物業開徵額外印花稅。其後，相繼有炒家宣布離場，但近期大屋苑的樓價不單沒有回落，部分更創出了新高價。
增土地供應穩樓市
消息人士指出，政府不會針對樓價水平訂立「干預線」，但會透過增加土地供應來確保樓市得以平穩發展，以及扭轉市場對「樓價只升不跌」的心理預期，進而令市民毋須擔心因為樓宇供應不足而「急於置業」。目前，政府正部署在現有政策下，循三方面加快樓宇供應﹕
■首先，在下一個財政年度的勾地表裏，將會加入更多住宅用地。至於具體選擇哪些土地加進勾地表，以及可建多少住宅，則有待發展局提交建議。在本年度的勾地表裏，一共有46幅、可建9000個住宅單位的土地等候發展商出價。換言之，下年度勾地表裏的住宅用地應多於46幅。
■第二，政府在下年度將會更頻密主動推出住宅用地來拍賣。本年度至今，政府曾推出10幅地皮拍賣，當中4幅屬政府主動賣地，餘下6幅為發展商出價勾地。其中兩幅主動拍賣的豪宅地皮（何文田山谷道村用地、山頂聶歌信山道地皮），成交價合共逾100億元。
3幅熱門地皮未推
中原測量師行董事黎堅輝表示，現時尚有3幅政府曾有意主動拍賣的地皮，包括西半山波老道、北角油街前政府物料倉庫、司徒拔道前嶺南書院地盤（見圖），尚未推出，估計它們是下個財政年度主動拍賣的熱門地皮，而部分地皮曾多次獲發展商申請。
■第三，增加更多規限於只能興建中小型住宅的土地應市，以確保中小型住宅供應。去年10月，特首曾蔭權 在施政報告宣布推出前元朗村的土地作試點，透過買賣章程來限制發展商投得土地後可建的單位面積。
料無新招打擊炒樓
最後，消息人士透露，由於去年11月政府開徵額外印花稅的措施已經「很辣」，並已成功令一些炒家離場，所以現階段政府無意在下年度預算案中引入新的打擊炒樓財政措施。
明報記者
