【本報訊】由信和置業牽頭發展，平均呎價逾1萬元的大埔臨海豪宅天賦海灣第一期，海景單位的地下層（ G/F）竟建在地面以下，是長實天宇海平台變地下翻版，小業主入住後莫說無半點海景，舉頭的室外景觀更是一條貫通沙田與大埔的寬闊單車徑。發展商售樓書完全無提及 G/F低過路面。立法會議員李永達狠批發展商無良，「已經賺咁多錢，仲要隱瞞，真係賊嚟㗎！」
記者︰韓耀庭、李凱琳
位於大埔吐露港白石角，毗鄰科學園和中大的天賦海灣，是信和置業、南豐集團、嘉華國際及永泰地產合作發展的臨海低密度豪宅項目，現正興建第一期和第二期。第一期有18座住宅及7幢洋房，提供482個住宅單位。
天賦海灣的 G/F單位低於地面，騎單車人士經過單位對出時，都可俯視單位室內環境。
記者日前實地視察，站在路面可清楚俯視 G/F單位及私人花園，未來住客可謂私隱全無。
遊人：凹咗落去嘅？
本報記者到樓盤視察，第一期項目大致落成，部份座數有工人正在拆棚。面向吐露港無敵海景的樓宇有8座，住宅與吐露港中間隔着一條海濱長廊及貫通沙田與大埔的單車徑。
不過，並非所有向海單位都可以看到海景，記者發現所有座數的 G/F處於地面水平線以下，幾乎全層「矮過地面」，記者站在單車徑俯視 G/F單位期間，聽到不少遊人都對這「奇景」嘖嘖稱奇，「乜凹咗落去都有嘅﹖」
本報翻查天賦海灣售樓書，該8座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高10層，第一座的 G/F及之下的一層地庫（ B/F）為停車場，其餘7座的 G/F都是住宅單位， B/F全為停車場。每個 G/F單位都有私人花園，位於單車徑與單位之間。售樓書內雖清楚列明各座數及各樓層間的高度資料，但沒有提及最低樓層與街道的相隔距離和高度，有隱瞞之嫌。
記者假扮買家，放蛇相約中原地產代理的經紀睇示範單位，經紀則比發展商坦白，「（ G/F）係凹咗少少落去，睇唔到海，地面景觀都冇㗎喇！」經紀坦言，市場對較高層的單位反應不錯，對 G/F的單位則較冷淡。
記者翻查土地註冊處資料，該8座樓層當中至今暫時只有第八座 G/F的 A單位於去年底成功賣出，售價為3,358.3萬元，買家為暢旺貿易有限公司。記者致電該公司查詢，職員表示公司高層不予回應。
消委會發言人回應稱，天賦海灣8座 G/F單位確實位於地面以下，但售樓書的樓宇縱切面圖，以一條水平直線分隔 G/F單位及 B/F地庫，本應是表達 G/F在水平線之上，但實際上 G/F在地面以下，「售樓書嘅表達唔妥」。
立法會議員李永達批評，發展商沒有在售樓書內標明 G/F低過地下，隱瞞手法十分無良。他又批評政府部門官僚，「屋宇署肯定從建築圖則知道情況，但冇通知地政總署，等地政可以叫發展商喺售樓書標清楚」。他呼籲置業人士買樓必須到現場看清楚。
信和辯稱自然形成
信和置業營業部總經理田兆源回應稱，樓宇的建築師設計該8座樓宇， G/F單位向海方向低於地面是因為地勢自然傾斜而形成，強調樓宇的模型亦有清楚顯示。
地政總署發言人回應稱，政府今年3月22日向發展商發出通函，闡明在當日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目，售樓說明書內須提供最低住宅樓層與毗連街道水平差距的切面圖。天賦海灣在該日期前已獲發同意書，故不受規限。
天賦海灣的 G/F單位低於地面，騎單車人士經過單位對出時，都可俯視單位室內環境。
記者日前實地視察，站在路面可清楚俯視 G/F單位及私人花園，未來住客可謂私隱全無。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120603/16393148----------------------------------------------------------------------------
d 地產商越黎越離譜, 根本就係刑事詐騙........
