香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「納米盤」面積低處未算低，正當市場為早前何文田加多利軒將洗手盆移出廁所外的迷你空間感到震驚，昨日俊和旗下屯門菁雋將「納米」概念重新演繹，最細單位面積只得128方呎， 打破近年一手市場最細單位紀錄。俊和地產董事潘志才表示，項目設計參考學生宿舍，認為設計令人「感動」，「我咁耐以來未聽過有家長投訴學生宿舍坎坷，個個都話如果我都喺度住就好啦。」
位於屯門青棉徑2號單幢盤菁雋（TPlus）昨日進行命名儀式。不過，整個記者會焦點落於會後發展商披露項目資料時，提到物業提供12個實用面積僅128方呎的開放式單位，為去年9月佐敦AVA 62最細一伙面積151方呎後，全港一手市場最細單位紀錄，將紀錄再推細23方呎。
面積細過標準私家車位
實用面積128方呎是什麼概念？假如參考私家車位，單位的總面積，比規劃署規定的標準私家車位面積約135方呎（5米長、2.5米闊）更小。
不過，潘志才對這個迷你戶設計自有一套說法：「其實最重要係年輕人活得精彩，即使買1個80呎的廚房，1萬蚊呎，80萬買返嚟，可能1年用2個鐘，好似未必有用。我有睇電視劇，冬天靠張被，夏天靠冷氣，呢個客觀就係話，究竟佢需要什麼，其實好多年輕人需要的係一個房。」
潘志才：皇帝都係瞓張床
他又說：「而家年輕人喺廁所要好耐時間，可能係廁所裡面先真正擁有自己的獨特空間，無人去interfere(干擾)你，其實個問題係你主觀感覺良好。我成日同大家講，點解電話咁細，但咁多人鍾意電話，因為電話實際帶畀你係無限的，我作為設計師成日有個諗法，就係設計個電話畀你住，如果第日做到。」他又以「皇帝都係瞓張床，紫禁城都未去晒」去表述其設計概念。
據發展商資料，項目樓高21層，當中住宅樓層13層，一梯多過20伙，合共提供356伙，當中約七成至八成為開放式單位，實用面積128方呎到178方呎；一房單位約30個，面積227方呎到247方呎；兩房戶約30個，面積由365方呎到387方呎；另設8伙頂層特色單位，面積由358方呎到763方呎，大部分設開放式廚房，預計最快2018年9月30日落成。
菁雋正待批預售樓花同意書，地下三層設3.8萬方呎商場。面對政府加辣，俊和地產高級經理(物業發展)梁志輝表示，首置人士屬剛性需求，加辣對其影響不大，但坦言措施會打擊投資者入市意慾。業內人士預計，由於該區平均呎價大概1萬元，估計項目將來開售價或毋須200萬元，甚至可能平過150萬元。
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